房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第135号

涉案租赁铺位所在的缤纷流行前线商业城未取得建设工程规划许可证，双方所签订的《商业楼物业租赁合同》违反了法律、行政法规的禁止性规定，为无效合同。以合同无效为前提，原审法院对本诉部分分析、处理如下：（一）缤纷商贸公司因该合同已取得的财产应当返还王建国，具体包含押金2750元和装修折旧入场费13000元；缤纷商贸公司辩称装修折旧入场费已折抵交付时所具有的装修，对比同区域同类物业政府指导价及双方陈述商铺交付时的状态，原审法院对缤纷商贸公司该辩解意见不予采纳。（二）王建国要求缤纷商贸公司赔偿装修损失，其提供之单据存重大瑕疵，且明确不同意评估，故原审法院酌情按200元／平方米估算装修价值5000元（200元×25平方米），缤纷商贸公司对合同无效承担50%责任，原审法院酌定其赔偿王建国装修损失2500元。至于反诉部分，分析、处理如下：（一）合同无效，承租方应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。缤纷商贸公司张贴的《查封通知》不含王建国商铺，现租赁物业仍由王建国实际占有，故王建国应支付实际占有期间的房屋占有使用费。至于计付期间，为免诉累，原审法院确定王建国应参照合同约定的租金标准支付至判决确定的王

涉案租赁铺位所在的缤纷流行前线商业城未取得建设工程规划许可证，双方所签订的《商业楼物业租赁合同》违反了法律、行政法规的禁止性规定，为无效合同。以合同无效为前提，原审法院对本诉部分分析、处理如下：（一）缤纷商贸公司因该合同已取得的财产应当返还王建国，具体包含押金2750元和装修折旧入场费13000元；缤纷商贸公司辩称装修折旧入场费已折抵交付时所具有的装修，对比同区域同类物业政府指导价及双方陈述商铺交付时的状态，原审法院对缤纷商贸公司该辩解意见不予采纳。（二）王建国要求缤纷商贸公司赔偿装修损失，其提供之单据存重大瑕疵，且明确不同意评估，故原审法院酌情按200元／平方米估算装修价值5000元（200

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第135号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市缤纷流行前线商贸有限公司，（办公场所）。法定代表人：陈荣义，该公司总经理。委托代理人：杜剑虹，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人：高玉慧，女，汉族，1962年6月29日出生，该公司项目经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王建国，男，1972年7月30日出生，香港特别行政区居民。委托……