房屋租赁合同纠纷 乌中民四终字第53号

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点是：1、赫军与赵玲签订的租赁合同是否合法有效及赫军要求解除合同有无事实及法律依据；2、赫军与赵玲、巨星之间的关系，即巨星是否应对赫军的主张承担相应责任；3、赫军要求赵玲退还2011年10月至2012年5月的房屋租金及设备费用共100000元、支付违约金45000元、赔偿经济损失845275.22元有无事实依据及法律依据。首先，就赵玲是否有权向赫军转租地税商住楼底商负一层右手小厅，即赵玲与赫军签订的房屋租赁合同书是否合法有效。虽赵玲不是出租房屋所有权人，但争议房屋所有权人委托关君出租管理争议房屋，关君又将房屋出租给刘国华。之后刘国华与赵玲就争议房屋签订房屋租赁合同，赵玲再将房屋租赁给赫军与巨星。赫军、被告巨星承租房屋后，装修经营期间均未有人提出异议。根据诚实信用原则，以及为了维护交易稳定，赵玲与赫军签订的房屋租赁合同宜认定为合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行。合同签订后，赫军向赵玲支付2011年11月10日至2012年11月10日的设备租赁费50000元及2011年11月10日至20

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点是：1、赫军与赵玲签订的租赁合同是否合法有效及赫军要求解除合同有无事实及法律依据；2、赫军与赵玲、巨星之间的关系，即巨星是否应对赫军的主张承担相应责任；3、赫军要求赵玲退还2011年10月至2012年5月的房屋租金及设备费用共100000元、支付违约金45000元、赔偿经济损失845275.22元有无事实依据及法律依据。首先，就赵玲是否有权向赫军转租地税商住楼底商负一层右手小厅，即赵玲与赫军签订的房屋租赁合同书是否合法有效。虽赵玲不是出租房屋所有权人，但争议房屋所有权人委托关君出租管理争议房屋，关君又将房屋出租给刘国华。之后刘国华与赵玲就

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书乌中民四终字第53号上诉人（原审原告）：赫军。委托代理人：吴勇，新疆久印铭正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵玲。委托代理人：黄梅，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巨星。委托代理人：谢斌，新疆新天律师事务所律师。上诉人赫军、上诉人赵玲因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐水磨沟区人民法院（2013）水民三初字第15……