房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10846号

高瑛与杜长江签署的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。租赁期间届满后，杜长江继续使用涉案房屋，并支付租金至2019年11月15日，高瑛收取了该部分租金，于2019年9月8日告知杜长江不再向其继续出租涉案房屋，并要求杜长江搬离。根据上述事实，可以认定双方成立了不定期租赁合同，双方可随时解除该合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，故2019年9月8日高瑛的告知行为应视为解除合同前的通知，关于合同的解除时间，法院认定双方之间的不定期租赁合同于2019年11月29日即高瑛之起诉材料送达至杜长江之日解除。杜长江应按原合同标准即每月4400元的标准向高瑛支付2019年11月16日至2019年11月29日期间的房屋租金。关于杜长江搬离涉案房屋的时间，根据杜长江提供的其与中介公司工作人员的微信聊天记录显示，杜长江于2019年11月27日向其发送与搬家师傅的微信聊天记录，该聊天记录中，杜长江向搬家师傅表示“这周六要搬家”，现杜长江主张其于2019年11月30日搬离涉案房屋，法院予以确认，故杜长

高瑛与杜长江签署的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。租赁期间届满后，杜长江继续使用涉案房屋，并支付租金至2019年11月15日，高瑛收取了该部分租金，于2019年9月8日告知杜长江不再向其继续出租涉案房屋，并要求杜长江搬离。根据上述事实，可以认定双方成立了不定期租赁合同，双方可随时解除该合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，故2019年9月8日高瑛的告知行为应视为解除合同前的通知，关于合同的解除时间，法院认定双方之间的不定期租赁合同于2019年11月29日即高瑛之起诉材料送达至杜长

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10846号上诉人（原审被告）：杜长江，男，1972年8月11日出生，北京函宇有限公司职员，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：高瑛，女，1972年12月6日出生，海关总署工作人员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：董毅，男，1970年6月30日出生，自由职业，住北京市朝阳区。上诉人杜长江因与被上诉人高瑛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市……