房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终1166号

陈泰康与职投公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。职投公司已于2019年7月18日起诉要求解除案涉合同，现陈泰康亦主张解除，故确认上述合同予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，对于在上述合同履行过程中，陈泰康欠付的租金，职投公司可立案主张。对于陈泰康主张的停业损失费，因双方在《补充协议》中约定的第一期（第二季度）房屋租金缴费时间为2019年5月6日前，故职投公司于2019年4月8日及2019年6月5日分别向陈泰康发放催款停水停电通知单，系在合理期限内行使其出租人的催缴权利，不构成违约，且庭审中陈泰康提交的证据仅能证明职投公司催要了房租，并告知其逾期不缴纳将承担的后果，并不能证明已实际采取了停水停电措施，故对其主张的因职投公司、物业公司、置业公司停水停电对其造成的营业损失，不予支持。对于陈泰康主张的装修损失费，因根据其与职投公司在《补充协议》中的约定，装修在合同解除后无

陈泰康与职投公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。职投公司已于2019年7月18日起诉要求解除案涉合同，现陈泰康亦主张解除，故确认上述合同予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，对于在上述合同履行过程中，陈泰康欠付的租金，职投公司可立案主张。对于陈泰康主张的停业损失费，因双方在《补充协议》中约定的第一期（第二季度）房屋租金缴费时间为2019年5月6日前，故职投公司于2019年4

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1166号上诉人（原审原告）：陈泰康，男，1991年2月23日出生，汉族，甘肃舌尖上的联盟餐饮文化有限责任公司法定代表人，现住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：长军生，甘肃法音律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州新区职投房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区文曲湖景园住宅小区29号楼。法定代表人：秦风雷，该公司董事长。……