房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第111号

因松昶公司出租的厂房、办公用房无相关合法审批手续，也无产权证，故松昶公司与中启公司签订的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，松昶公司应当明知出租的房屋无相关合法建设手续，中启公司对此也未作谨慎审查，故双方均负有过错责任。据此中启公司应将租赁物返还松昶公司，并应向松昶公司支付拖欠的场地及房屋使用费。兰晓龙也应一并迁出。关于松昶公司主张的滞纳金、违约金，因合同无效，该主张缺乏法律依据，对此不予采纳。由于现租赁场地上的机器设备及办公财物发生损坏及遗失，故中启公司应当承担赔偿责任。鉴于松昶公司与中启公司同意上述财物损失折价500，000元，故由中启公司赔偿松昶公司500，000元。中启公司支付的保证金按合同约定应抵扣所欠租金。因租赁合同无效，故陈雄、潘友奇、杨绍胜与松昶公司间的担保合同也无效。根据松昶公司与中启公司、杨绍胜签订的和解协议书，杨绍胜参与履行合同，对合同无效负有责任，故应当对中启公司向松昶公司支付的全部款项中不能清偿部分的三分之

因松昶公司出租的厂房、办公用房无相关合法审批手续，也无产权证，故松昶公司与中启公司签订的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，松昶公司应当明知出租的房屋无相关合法建设手续，中启公司对此也未作谨慎审查，故双方均负有过错责任。据此中启公司应将租赁物返还松昶公司，并应向松昶公司支付拖欠的场地及房屋使用费。兰晓龙也应一并迁出。关于松昶公司主张的滞纳金、违约金，因合同无效，该主张缺乏法律依据，对此不予采纳。由于现租赁场地上的机器设备及办公财物发生损坏及

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第111号上诉人（原审第三人）兰晓龙。委托代理人王寅翼，上海市海上律师事务所律师。委托代理人吴正谷，上海市海上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海中启仓储有限公司。法定代表人刘伟佳。被上诉人（原审被告）陈雄。被上诉人（原审被告）潘友奇。被上诉人（原审被告）杨绍胜。上列四被上诉人之共同委托代理人郑玮，上海捷铭律师事务所律师。……