房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第0462号

2004年12月20日，原房管所与益民公司签订房屋租赁协议合法有效，双方租赁期为五年，自2005年7月1日起至2010年6月30日止。房管所系涉案房屋的所有权人，益民公司为承租人，陆健根系次承租人，陆健根又与赵献升签订租赁合同，赵献升从2006年起就对涉案房屋占有使用，房管所应该是知情并认可的，故陆健根与赵献升签订租赁合同合法有效，原审法院予以认定。2012年4月19日，房管所与委托拆迁人昆山乐业房屋拆迁有限公司签订房屋拆迁货币安置协议书时，赵献升与陆健根之间的租赁合同期限已满，即便赵献升与陆健根之间签订的租赁合同有效，合同也仅约定了租赁期内动迁补偿问题，租赁合同期限届满后，陆健根依照涉案房屋不再续租的合同约定，要求赵献升搬离，赵献升于合同期满后一段时间自行搬离涉案房屋，视为租赁房屋已经交付，租赁合同期满终止，赵献升要求拆迁补偿的诉讼请求，没有事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，原审法院判决：驳回赵献升的诉讼请求。案件受理费

2004年12月20日，原房管所与益民公司签订房屋租赁协议合法有效，双方租赁期为五年，自2005年7月1日起至2010年6月30日止。房管所系涉案房屋的所有权人，益民公司为承租人，陆健根系次承租人，陆健根又与赵献升签订租赁合同，赵献升从2006年起就对涉案房屋占有使用，房管所应该是知情并认可的，故陆健根与赵献升签订租赁合同合法有效，原审法院予以认定。2012年4月19日，房管所与委托拆迁人昆山乐业房屋拆迁有限公司签订房屋拆迁货币安置协议书时，赵献升与陆健根之间的租赁合同期限已满，即便赵献升与陆健根之间签订的租赁合同有效，合同也仅约定了租赁期内动迁补偿问题，租赁合同期限届满后，陆健根依照涉案房屋

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0462号上诉人（原审原告）赵献升。委托代理人程忠平，江苏瑞生律师事务所律师。委托代理人赵现萍，女，汉族，1963年3月19日生。系赵献升姐姐。被上诉人（原审被告）昆山市白蚁防治和房屋管理所，住所地江苏省昆山市人民路**，组织机构代码46717701-0。法定代表人王丽芳，所长。委托代理人陈亮、滕锦林，江苏六典律师事务所律师。被上诉……