房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1972民初13274号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 原、被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的效力性强制规定，该合同合法有效，对原、被告双方均有约束力。 本案争议焦点是：一、原告解除合同的效力；二、原告主张的租金、电费、水费及占有使用费是否合法有据。 关于焦点一。 原告主张被告未按合同约定于每月15日前向其缴纳当月租金且逾期超过5日构成违约，其有权依约解除涉案《租赁合同》。 被告则认为因涉案房屋即将拆迁，原告为解除合同先停了涉案房屋的电使其无法正常经营，因此其未交纳涉案租金，系原告违约在先，原告无权解除涉案《租赁合同》。 本院认为，涉案《租赁合同》第2条确有约定被告应于每月15日前向原告交纳当月租金、水费、电费，逾期5天视为违约，原告有权收回铺位。 原告提供的微信聊天记录显示原告于2019年3月17日向被告的合伙人陈某发送了当月应缴租金、水费及电费金额，被告确认其合伙人陈某有收到原告的上述微信内容，故本院认定被告存在迟延交纳租金及相关费用的违约行为。 被告抗辩系原告擅自停了涉案房屋的用电违约在先，但原告未举证据证明其上述主张，应承担举证不能的不利后果，故本院对被告的上述主张不予采信。
摘要
黄美珍与赖宗宁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初13274号原告：黄美珍，女，1953年2月25日出生，汉族，住广东省东莞市。 委托诉讼代理人：谭奕勇，广东迎君律师事务所律师。 被告：赖宗宁，男，1968年11月25日出生，汉族，住广东省连平县。 原告黄美珍与被告赖宗宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法由审判员欧泽林适用简易程序，于2019年8月5日……