房屋租赁合同纠纷 （2016）浙07民终936号

庭审中何福明和廖子有对于签订过租赁合同和协议书的事实均无异议，但对于合同的租赁标的物仅是厂房宿舍还是包括电镀生产的资质存在争议。根据庭审查明的事实，原武义县顺达金属制品厂的经营范围包括电镀、抛光、阳极氧化、防腐处理，而同是武义县顺达金属制品厂的租户王全法、李康明的证人证言均证明证人与被告廖子有同系该厂的租户，且都是借用该厂名义从事电镀生产，该证人证言不仅与租赁合同和协议书的见证人廖某的证言能相互印证，同时也与（2014）金武刑初字第24号刑事判决书所查明的事实及租赁合同和有关费用摊负的协议书相印证。故对合同的租赁标的物包括厂房宿舍及电镀生产的资质的事实予以确认。从（2014）金武刑初字第24号刑事判决书查明的事实看，2013年7月2日，浙江省环境保护厅对武义县电镀企业整治验收时发现原武义县顺达金属制品厂存在废水渗漏外排，后该厂关停，相关的单位及个人均被追究刑事责任，且该厂也于2013年10月16日注销，因此在2013年7月2日之后被告廖子有实际上已无法利用厂房进行生产，其合同目的已无法实现，故被告廖子有提出的要求解除租赁合同的主张，应予准许。解除时间为浙江省环境保护厅发现废水渗漏外排之

庭审中何福明和廖子有对于签订过租赁合同和协议书的事实均无异议，但对于合同的租赁标的物仅是厂房宿舍还是包括电镀生产的资质存在争议。根据庭审查明的事实，原武义县顺达金属制品厂的经营范围包括电镀、抛光、阳极氧化、防腐处理，而同是武义县顺达金属制品厂的租户王全法、李康明的证人证言均证明证人与被告廖子有同系该厂的租户，且都是借用该厂名义从事电镀生产，该证人证言不仅与租赁合同和协议书的见证人廖某的证言能相互印证，同时也与（2014）金武刑初字第24号刑事判决书所查明的事实及租赁合同和有关费用摊负的协议书相印证。故对合同的租赁标的物包括厂房宿舍及电镀生产的资质的事实予以确认。从（2014）金武刑初字第24号

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终936号上诉人（原审原告反诉被告）何福明。委托代理人郑建宏，浙江今日律师事务所律师。上诉人（原审被告反诉原告）廖子有。委托代理人方雪松，浙江前程律师事务所律师。上诉人何福明为与上诉人廖子有房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2015）金武民初字第446号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审……