房屋租赁合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1986号

涉案商铺已取得相应的房地产权证，符合租赁的条件，且叶裕新、罗小亭签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认，双方应依约履行此租赁合同。该《商铺租赁合同》于2012年12月15日到期后，叶裕新、罗小亭未续签书面租赁合同，罗小亭继续使用涉案商铺，叶裕新也收取了2013年1月份的租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，该《商铺租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，叶裕新作为出租人负有将涉案商铺交付给作为承租人的罗小亭使用的义务，罗小亭则负有依约按时向叶裕新缴纳租金的义务。本案中，罗小亭未支付叶裕新20**年2月份之后的租金，对于未支付的原因，罗小亭主张系因叶裕新20**年2月份就对涉案商铺断水断电并更换锁匙。双方确认的电费发票显示2013年3月5日至4月5日期间涉案商铺共产生电费138.42元，可见

涉案商铺已取得相应的房地产权证，符合租赁的条件，且叶裕新、罗小亭签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认，双方应依约履行此租赁合同。该《商铺租赁合同》于2012年12月15日到期后，叶裕新、罗小亭未续签书面租赁合同，罗小亭继续使用涉案商铺，叶裕新也收取了2013年1月份的租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，该《商铺租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1986号上诉人（原审被告）：罗小亭，女，汉族，1986年11月出生。委托代理人：郭玮，广东顺航律师事务所律师。委托代理人：周艳军，广东顺航律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：叶裕新，男，汉族，1965年10月出生。委托代理人：蒋国军，广东競秀律师事务所律师。上诉人罗小亭与被上诉人叶裕新因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省东……