房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19722号

邓湛祥与刘克洋签订的《房屋租赁合同》虽是双方的真实意思表示，但邓湛祥陈述案涉租赁物的建设并无乡镇政府核发的建筑许可证或所在辖区行政部门核发的建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。根据上述法律规定，案涉租赁物的建设未取得建设工程规划许可证，因此，双方签订的上述合同应为无效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款规定：诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。因上述合同无效，一审法院依法向邓湛祥行使释明权，邓湛祥经一审法院释明变更了诉讼请求，予以准许。双方签订的租赁合同无效，但刘克洋使用了案涉租赁物，刘克洋仍应当支付其占有使用期间的占有使用费及水电费，因此，邓湛祥请求刘克洋支付其拖欠

邓湛祥与刘克洋签订的《房屋租赁合同》虽是双方的真实意思表示，但邓湛祥陈述案涉租赁物的建设并无乡镇政府核发的建筑许可证或所在辖区行政部门核发的建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。根据上述法律规定，案涉租赁物的建设未取得建设工程规划许可证，因此，双方签订的上述合同应为无效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款规定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19722号上诉人（原审被告）：刘克洋，男，1978年3月18日出生，汉族，住江苏省启东市。上诉人（原审被告）：姜尚华，男，1986年4月4日出生，汉族，住河南省襄城县。两上诉人共同委托诉讼代理人：徐华宾，北京市宝盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓湛祥，男，1974年11月2日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：许晃庆……