房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01443号

原审原告与原审被告来啊超市签订的租赁协议中关于164.78平方米部分的约定已经生效法律文书认定系当事人真实的意思表示，并不违反相关法律规定，判决生效后双方也已实际履行。现两原审被告虽辩称原审原告非本案所涉房屋的所有权人，但原审被告来啊超市并未提供相关反证。原审被告吉祥紫日网吧提供的房屋权属登记簿为复印件，故原审法院不予认定。原审被告吉祥紫日网吧提供的黄桥街道相关部门出具的证明材料虽显示该部分房屋系苏州市相城区黄桥集体资产经营公司所有，但上述部门同时认可原审原告有权出租，故原审法院对两原审被告的辩解不予采纳，认定原审原告有权出租本案所涉房屋，虽由曹才珍代表苏州市吉祥紫日网吧投资有限公司与原审被告来啊超市签订《商铺租赁合同》，但承租上述房屋系作为原审被告吉祥紫日网吧的经营场所，曹才珍系原审被告吉祥紫日网吧的发起人，故曹才珍以设立中公司名义对外签订合同而产生的合同责任应由成立后的原审被告吉祥紫日网吧承担。原审原告知晓原审被告吉祥紫日网吧于2012年4月19日起即开始在本案所涉房屋处营业，应当知道来啊超市转租事实，但其提供的告知书系2012年12月发出，其未提供其他证据证实在此前已提出异议，原

原审原告与原审被告来啊超市签订的租赁协议中关于164.78平方米部分的约定已经生效法律文书认定系当事人真实的意思表示，并不违反相关法律规定，判决生效后双方也已实际履行。现两原审被告虽辩称原审原告非本案所涉房屋的所有权人，但原审被告来啊超市并未提供相关反证。原审被告吉祥紫日网吧提供的房屋权属登记簿为复印件，故原审法院不予认定。原审被告吉祥紫日网吧提供的黄桥街道相关部门出具的证明材料虽显示该部分房屋系苏州市相城区黄桥集体资产经营公司所有，但上述部门同时认可原审原告有权出租，故原审法院对两原审被告的辩解不予采纳，认定原审原告有权出租本案所涉房屋，虽由曹才珍代表苏州市吉祥紫日网吧投资有限公司与原审被告

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01443号上诉人（原审被告）苏州来啊超市发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄桥街道苏埭路。法定代表人徐军。被上诉人（原审原告）郑征林。委托代理人陈金男。被上诉人（原审被告）苏州吉祥紫日网吧投资管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄桥街道苏埭路88号来阿超市一楼。法定代表人刘伟宏，总经理。上诉人苏州来啊超市发展有限公司因房屋租……