房屋租赁合同纠纷 （2013）乐民终字第932号

许泽琼、徐晓容双方于2012年3月1日所签订的《房屋租赁合同》系依法成立的合同，该合同自双方签订时即对双方产生约束力。本案之争议焦点在于2012年3月1日所签订的《房屋租赁合同》之期限。根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，合同的内容一般包括价款、履行期限、违约责任等，由此可见合同的价款、履行期限、违约责任等都是合同的主要条款。从双方签订的《房屋租赁合同》来看，其中第一条约定是对合同期限的约定，根据该条的内容，双方的履行期限为一年，租金（即价款）为53300元；但根据该合同第六条关于违约责任“按合同总租金（即5年合同总租金）的20%支付违约金”的约定来看，该双方的租赁合同总租金（即价款）应为266500元，履行期限应为五年。所以，许泽琼、徐晓容双方在合同主要条款上存在对租期的约定不明的事实。对租赁期限没有约定或者约定不明确的，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，应先行依照《中华人民共和国合同法》第六十一条予以确定。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，

许泽琼、徐晓容双方于2012年3月1日所签订的《房屋租赁合同》系依法成立的合同，该合同自双方签订时即对双方产生约束力。本案之争议焦点在于2012年3月1日所签订的《房屋租赁合同》之期限。根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，合同的内容一般包括价款、履行期限、违约责任等，由此可见合同的价款、履行期限、违约责任等都是合同的主要条款。从双方签订的《房屋租赁合同》来看，其中第一条约定是对合同期限的约定，根据该条的内容，双方的履行期限为一年，租金（即价款）为53300元；但根据该合同第六条关于违约责任“按合同总租金（即5年合同总租金）的20%支付违约金”的约定来看，该双方的租赁合同总租金（即价款）

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）乐民终字第932号上诉人（原审原告）：许泽琼，女，1952年5月3日出生，汉族，退休工人。委托代理人（特别授权代理）：徐进松，四川新大州律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：廖强，四川新大州律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：徐晓容，女，1973年12月18日出生，汉族，个体工商户。委托代理人（特别授权代理）：黄禄奎，四川众能律师事务所……