房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2592号

涉案租赁合同系高世谦与万达商场的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，万达商场于2020年5月2日接到高世谦邮寄发出的合同解除通知函，故涉案租赁合同应于此日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。合同解除后，万达商场至今未按约定返还租赁押金，系违约行为，应承担本案的民事责任，高世谦要求万达商场返还租赁押金84,525元的诉讼请求，符合上述法律规定，予以支持。关于高世谦要求万达物业返还物管费保证金42,000元、物业质量保证金10,000元、POS机押金15,000元、门头改造保证金5,000元、商场进出证押金750元、电卡押金150元、水表卡押金150元的诉讼请求，因上述费用均系基于高世谦与万达

涉案租赁合同系高世谦与万达商场的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，万达商场于2020年5月2日接到高世谦邮寄发出的合同解除通知函，故涉案租赁合同应于此日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。合同解

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2592号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津河东万达商场有限公司，住所地天津市河东区津滨大道53号-101。法定代表人：肖广瑞，董事长。委托诉讼代理人：李照阳，男，该公司员工。委托诉讼代理人：尚可，天津建嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高世谦，男，1967年5月6日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘洋，北京……