房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终10862号

本案争议焦点在于关大利是否尚欠项庆统租金的事实认定。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，项庆统为主张关大利拖欠其租金的事实，提供了租赁合同、相关协议以及电话录音、短信记录等证据加以证明；而反观，关大利作为履行租金给付义务的一方，并未提供证据证实其已经履行了该义务。关大利辩称转账汇款系双方之间因民间借贷法律关系而产生的经济往来，但就此并未提供证据加以证明，故对此意见不予采信。综合本案现有证据，可以认定关大利欠付项庆统自2014年6月1日至2014年8月4日期间租金的事实存在。至于租金数额，项庆统主张有误，按照关大利与麦当劳公司所签租赁合同中约定的日租金为1917.8元，经核算，诉争租金总额为124657元（取整），扣除关大利已付租金4万元，现尚欠84657元。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第

本案争议焦点在于关大利是否尚欠项庆统租金的事实认定。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，项庆统为主张关大利拖欠其租金的事实，提供了租赁合同、相关协议以及电话录音、短信记录等证据加以证明；而反观，关大利作为履行租金给付义务的一方，并未提供证据证实其已经履行了该义务。关大利辩称转账汇款系双方之间因民间借贷法律关系而产生的经济往来，但就此并未提供证据加以证明，故对此意见不予采信。综合本案现有证据，可以认定关大利欠付项庆统自2014年6月1日至201

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10862号上诉人（原审被告）关大利，男，1979年10月8日出生。委托代理人吕强，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）项庆统，男，1975年4月15日出生。委托代理人于景光，北京市擎天律师事务所律师。上诉人关大利因与被上诉人项庆统房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了……