房屋租赁合同纠纷 （2016）渝02民终1327号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方当事人不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告订立的合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。租赁期限届满，双方未续订合同，被告应当依照约定搬离并归还房屋，但被告占用房屋至今，已经违反合同约定，原告有权要求其继续履行合同义务，即腾出并归还房屋。同时，被告违约占用租赁房屋，应向原告赔偿逾期交还房屋的占用费，原告主张参照租金标准59.18元/日（21600元/年÷365天）计算，该院予以采纳。因此，原告要求被告腾退房屋并支付占用费的诉讼请求，该院予以支持。关于违约金，根据双方合同约定，违约方须按照合同租金金额的3%向守约方支付违约金，被告未如期腾房已经构成违约，作为违约方，应向守约方即原告支付违约金648元（21600元×3%）。关于被告主张的优先承租权，在法律上无明确规定，且原告并非继续出租，而是收回自用，该权利行使条件不成就，因此，对于该抗辩，该院不予采纳。综上所述，该院

依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方当事人不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告订立的合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。租赁期限届满，双方未续订合同，被告应当依照约定搬离并归还房屋，但被告占用房屋至今，已经违反合同约定，原告有权要求其继续履行合同义务，即腾出并归还房屋。同时，被告违约占用租赁房屋，应向原告赔偿逾期交还房屋的占用费，原告主张参照租金标准59.18元/日（21600元/年÷365天）计算，该院

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1327号上诉人（原审被告）黄凯，男，汉族，1981年4月7日出生，住贵州省。被上诉人（原审原告）中国电信股份有限公司万州分公司，地址重庆市万州区沙龙路三段肖家岩电信大楼，组织机构代码75624046-9。负责人何大明，总经理。委托代理人金敦权，重庆奎龙律师事务所律师。委托代理人孙琴，重庆奎龙律师事务所律师。上诉人黄凯与被上诉人中国电信……