房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终5号

视界好趣公司与重庆擎骏商业管理有限公司签订了租赁合同，后润信公司取得了租赁房屋的产权，并通过协议取得了租赁合同中的权利义务，视界好趣公司亦表示同意；在租赁合同到期后，润信公司、视界好趣公司针对同一租赁物又签订了《临时租赁协议》，上述合同系润信公司、视界好趣公司的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。双方均应按照合同的约定享有权利并履行义务。关于润信公司要求的违约金的问题。由于在2012年8月28日视界好趣公司与建时企业（香港）有限公司、重庆擎骏商业管理有限公司签订了《和解协议》，在协议中约定几方达成谅解互不追究违约责任，且润信公司于2015年1月4日与上述几方签订协议承接了原租赁合同出租人的权利义务，该协议是和解协议的延续，对润信公司也应有约束力。另从润信公司、视界好趣公司签订的协议来看，润信公司、视界好趣公司对于欠付的租金数额一直需要核对账目，且对于视界好趣公司所拖欠的160000元租金双方并未约定违约责任。故在此情况下，润信公司要求视界好趣公司承担逾期支付租金的违约责任无事实及法律依据，法院不予支持

视界好趣公司与重庆擎骏商业管理有限公司签订了租赁合同，后润信公司取得了租赁房屋的产权，并通过协议取得了租赁合同中的权利义务，视界好趣公司亦表示同意；在租赁合同到期后，润信公司、视界好趣公司针对同一租赁物又签订了《临时租赁协议》，上述合同系润信公司、视界好趣公司的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。双方均应按照合同的约定享有权利并履行义务。关于润信公司要求的违约金的问题。由于在2012年8月28日视界好趣公司与建时企业（香港）有限公司、重庆擎骏商业管理有限公司签订了《和解协议》，在协议中约定几方达成谅解互不追究

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5号上诉人（原审被告）：重庆视界好趣装饰工程有限公司，住所地重庆市渝北区梧桐郡D1-8-3，统一社会信用代码91500112781583922Q。法定代表人：夏洪凌，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁彬，重庆丰毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘堃，重庆丰毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆润信投资有限公司，住所地重庆市江北区建新……