房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终1399号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，襄阳建投资产经营管理有限公司与襄阳巨固建筑设备有限公司订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。襄阳巨固建筑设备有限公司在承租后，应按约定支付租金，而其仅支付了2013年12月20日至2014年12月20日的租金和保证金，在经催告后仍未支付所欠租金，已使合同的目的不能实现，襄阳建投资产经营管理有限公司可以解除合同。关于解除权的行使，根据合同法的规定，当事人一方依合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。襄阳建投资产经营管理有限公司未提供证据证明其在起诉前已通知解除合同，其迳行起诉要求解除合同，合同解除的时间可以确定为起诉状送达襄阳巨固建筑设备有限公司的时间。故确定合同于2016年9月9日解除。基于合同解除的效力，襄阳巨固建筑设备有限公司应腾退返还房屋。同时，襄阳巨固建筑设备有限公司应支付合同解除前所欠的租金，并承担合同解除后至腾退房屋之日的按同期租金为标准计算的占用费。关于襄阳建投资产经营管理有限公司要求拆除房

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，襄阳建投资产经营管理有限公司与襄阳巨固建筑设备有限公司订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。襄阳巨固建筑设备有限公司在承租后，应按约定支付租金，而其仅支付了2013年12月20日至2014年12月20日的租金和保证金，在经催告后仍未支付所欠租金，已使合同的目的不能实现，襄阳建投资产经营管理有限公司可以解除合同。关于解除权的行使，根据合同法的规定，当事人一方依合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。襄阳建投资产经营

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终1399号上诉人（原审被告）：襄阳巨固建筑设备有限公司.法定代表人：王朝海，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘耀员，该公司员工。委托诉讼代理人：郑鹏，湖北亘恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：襄阳建投资产经营管理有限公司。法定代表人：刘篪兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：李正勤，湖北思扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁永乐，湖北思……