房屋租赁合同纠纷 （2019）川10民终1109号

被告与原告及原告委托的仁为物业公司签订《商铺租赁合同协议》、《解除商铺租赁合同协议》，是各方真实意思表示，不违反法律规定，对原告、被告均具有约束力，该院予以确认。《解除商铺租赁合同协议》签订后，被告向原告支付了所欠租赁费254068元，向仁为物业公司支付物业管理服务费47932元，尚欠108311元租赁费未支付。原告要求被告向原告支付房屋租赁欠款108311元的主张，该院予以支持。因被告欠仁为物业公司物业管理服务费47932元，与《解除商铺租赁合同协议》及欠条能相互印证确为被告支付欠仁为物业公司物业管理服务费47932元，50000元保证金已转给董杰做为新合同的保证金，该两笔金额不能做为被告支付欠原告的租赁费用，被告辩称支付的47932元及50000元保证金一起品迭所欠租金的理由，该院不予采信。原告要求被告支付违约金100000元，因合同约定了违约金100000元，被告未付清全部租赁费用，构成违约，但被告已履行了大部分付款义务，其违约行为可能影响原告经营方面的安排及因资金占用产生的直接利益，被告认为违约金约定过高，要求以未支付的2282.05元计算利息，实际是要求减少违约金的数额。鉴于

被告与原告及原告委托的仁为物业公司签订《商铺租赁合同协议》、《解除商铺租赁合同协议》，是各方真实意思表示，不违反法律规定，对原告、被告均具有约束力，该院予以确认。《解除商铺租赁合同协议》签订后，被告向原告支付了所欠租赁费254068元，向仁为物业公司支付物业管理服务费47932元，尚欠108311元租赁费未支付。原告要求被告向原告支付房屋租赁欠款108311元的主张，该院予以支持。因被告欠仁为物业公司物业管理服务费47932元，与《解除商铺租赁合同协议》及欠条能相互印证确为被告支付欠仁为物业公司物业管理服务费47932元，50000元保证金已转给董杰做为新合同的保证金，该两笔金额不能做为被告支

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川10民终1109号 上诉人（原审被告）：王极，男，1983年2月23日出生，汉族，住四川省威远县。 被上诉人（原审原告）：内江市地山房地产开发有限公司，住所地四川省内江市东兴区蟠龙路362号。统一社会信用代码915110005676041472。 法定代表人：兰永华，总经理。 委托诉讼代理人：黄先贵，内江市市中区玉溪法律服务所法律工作者。……