房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终1864号

李春桃、但景锦及中源宏公司于2016年3月21日签订的房屋买卖居间合同，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。李春桃依约履行了给付购房定金及购房首付款的义务，但景锦理应履行收款、预约银行还贷及协助办理案涉买卖房屋过户手续的义务。但景锦未按合同约定履行收取首付款及预约银行还贷及协助办理案涉买卖房屋过户手续，构成违约，应按合同约定承担赔偿李春桃违约金的民事责任。鉴于案涉房屋所在地区的住房因政策限购导致《房屋买卖居间合同》无法继续履行，李春桃主张但景锦按合同约定赔偿违约金149000元的诉讼请求，予以支持。但景锦辩称李春桃未按合同约定支付首付款，属于违约在先，以及案涉合同实际已经解除的意见，没有事实和法律依据，不予采纳。一审法院判决：但景锦于本判决生效之日起十日内赔偿李春桃违约金149000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12740元，由但景锦负担。二审中当事人未提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本

李春桃、但景锦及中源宏公司于2016年3月21日签订的房屋买卖居间合同，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。李春桃依约履行了给付购房定金及购房首付款的义务，但景锦理应履行收款、预约银行还贷及协助办理案涉买卖房屋过户手续的义务。但景锦未按合同约定履行收取首付款及预约银行还贷及协助办理案涉买卖房屋过户手续，构成违约，应按合同约定承担赔偿李春桃违约金的民事责任。鉴于案涉房屋所在地区的住房因政策限购导致《房屋买卖居间合同》无法继续履行，李春桃主张但景锦按合同约定赔偿违约金149000元的诉讼请求，予以支持。但景锦辩称李春桃未按合同约定支付首

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1864号上诉人（原审被告）:但景锦，男，1984年11月4日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：罗勤，湖北乙千律师事务所律师。委托诉讼代理人：张青宇，湖北首义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李春桃，男，1989年3月20日出生，族，住湖北省红安县。委托诉讼代理人：韩红平，湖北安怀信律师事务所律师。原审第三人：武汉中源宏……