房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9435号

即使实际使用人非马蔚文，也不影响案外人张某1基于租赁合同向马蔚文主张权利。马蔚文与实际使用人之间的纠纷可由马蔚文根据其与实际使用人之间的租赁合同另行主张权利，故对马蔚文的抗辩，法院不予采信。对于案外人张某1主张的使用费，马蔚文缴纳租金至2015年1月31日，之后2015年2月26日马蔚文将一楼商铺返还案外人张某1，一楼与二楼商铺之间可独立进出，在马蔚文将一楼商铺钥匙返还案外人张某1后，案外人张某1即可实际控制一楼房屋，故其主张一楼房屋返还之后即自2月27日起的房屋使用费，不予支持；二楼部分，马蔚文亦确认案外人张某1在5月底才实际收回，而其又未提供相关证据证明案外人张某1收回二楼部分的实际时间，庭审中案外人张某1自认于6月4日收回二楼房屋，故案外人张某1主张二楼房屋至2015年5月31日止的相关使用费，予以支持；对于使用费标准，案外人张某1参照租赁合同约定的标准即31,666元每月并无不当，马蔚文提出按照28,000元每月计算缺乏依据，法院不予采信；因双方庭审中确认楼上楼下面积一致，故楼上楼下部分房屋使用费均按照15,833元每月标准计算。对于案外人张某1主张的水、电费，房屋未区分一楼与

即使实际使用人非马蔚文，也不影响案外人张某1基于租赁合同向马蔚文主张权利。马蔚文与实际使用人之间的纠纷可由马蔚文根据其与实际使用人之间的租赁合同另行主张权利，故对马蔚文的抗辩，法院不予采信。对于案外人张某1主张的使用费，马蔚文缴纳租金至2015年1月31日，之后2015年2月26日马蔚文将一楼商铺返还案外人张某1，一楼与二楼商铺之间可独立进出，在马蔚文将一楼商铺钥匙返还案外人张某1后，案外人张某1即可实际控制一楼房屋，故其主张一楼房屋返还之后即自2月27日起的房屋使用费，不予支持；二楼部分，马蔚文亦确认案外人张某1在5月底才实际收回，而其又未提供相关证据证明案外人张某1收回二楼部分的实际时间，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9435号上诉人（原审原告）：马蔚文，女，1970年1月20日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：蒋华杰，上海铭耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈仲星，上海铭耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖惠，女，1981年4月29日生，汉族，住江西省新余市分宜县。被上诉人（原审被告）：姚越蓉，女，1983年12月23日生，汉族，住江……