房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终882号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，张正好与胜强公司双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有��，双方均应恪守。本案的主要争议焦点在于，胜强公司未按约向张正好提供房地产权证是否构成违约，胜强公司是否应当承担张正好损失。一审法院认为，系争租赁房屋上二楼的彩钢板房，被政府部门认定擅自搭建，要求拆除，张正好负有法定拆除义务，胜强公司拒绝提供房地产权证系行使对张正好不履行法定义务的抗辩，故胜强公司的行为不构成违约；退而言之，即使胜强公司的该行为构成违约，那么根据查明的事实，一、于双方签订本案租赁合同时或租赁期限起始日时，食品流通许可证已经过期，不存在续办之说；二、续办烟草专卖零售许可证需提供房管部门同意房屋转商业用途的相关证明，不必须提供房地产权证。胜强公司的行为对张正好续办不造成影响，不属根本性违约；即使张正好存在损失，也不属胜强公司造成。现双方均同意解除合同，于法有据，一审法院予以准许；张正好要求胜强公司赔偿损失的请求，于法无据，一审法院不予支持。合同解除后张正好应当返还系争房屋，现张正好主动提出返还，于法有据，

张正好诉上海胜强工贸实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终882号上诉人（原审原告）：张正好，男，1970年10月16日生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：姚天观，上海敬贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈传好，上海同脉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海胜强工贸实业有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇沪杭公路2369号。法定代表人：王玲,总经理。委托诉讼代理人：唐桂军，上海市九鼎律师……