商品房预约合同纠纷 （2014）鄂黄石中民二终字第00107号

徐风置业公司与陈智莉签订的关于优先购买门面的意向协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同。合同当事人应依照诚实信用的原则行使合同权利，不得规避合同约定的义务。徐风置业公司在双方达成的意向协议履行过程中存有争议的情形下，单方将商铺销售一空，导致涉案意向协议中双方约定将来正式签订商铺买卖合同的根本目的无法实现，其行为违背了民事活动中应遵循的诚实信用原则，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，应承担违约责任。徐风置业公司提出陈智莉未按约定交纳定金，放弃优先购买商铺的权利的上诉理由，因陈智莉等人多次要求徐风置业公司按意向协议约定的9000元左右的价格购买商铺，而徐风置业公司则提出按公开销售价下降5%进行销售，为此，双方未能协商一致，导致陈智莉未交纳定金。此举协商的过程，并不能表明陈智莉放弃优先购买商铺的权利。故徐风置业公司该上诉理由不能成立，本院不予支持。由于双方在意向协议中未约定违约责任，按法律规定，现因徐风置业公司已将商铺全部销售他人，合同已无法履行，故陈智莉要求徐风置业公司赔偿损失的诉讼请求，应予支持。原审法院按徐风置业公司的公告销售

徐风置业公司与陈智莉签订的关于优先购买门面的意向协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同。合同当事人应依照诚实信用的原则行使合同权利，不得规避合同约定的义务。徐风置业公司在双方达成的意向协议履行过程中存有争议的情形下，单方将商铺销售一空，导致涉案意向协议中双方约定将来正式签订商铺买卖合同的根本目的无法实现，其行为违背了民事活动中应遵循的诚实信用原则，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，应承担违约责任。徐风置业公司提出陈智莉未按约定交纳定金，放弃优先购买商铺的权利的上诉理由，因陈智莉等人多次要求徐风置业公司按意向协议约定的9000元左右的价

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂黄石中民二终字第00107号上诉人（原审被告）湖北徐风置业有限公司，住所地大冶市殷祖镇殷祖街。法定代表人徐文卿，公司董事长。委托代理人王娆，湖北东楚律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）陈智莉，个体工商户。上诉人湖北徐风置业有限公司（以下简称徐风置业公司）因商品房预约合同纠纷一案，不服黄石市铁山区人民法院（2012）鄂铁山民……