房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终24354号

原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告争议的焦点在于原告解除合同是否符合合同约定及法律规定的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。本案中，原、被告签订的租赁合同第八条也约定，如被告要对厂房主体部分拆装需提供施工图纸，在不影响主体安全的情况下经原告同意方可施工。被告在合同履行过程中将部分案涉房屋一楼的墙壁拆除改建成卷闸门，原告称被告拆除墙壁未经其同意，被告也未提交原告同意其拆除房屋墙壁改建成卷闸门的证据，证明被告确存在擅自改变房屋建筑主体的违约行为。此外，被告还将宿舍一楼改成仓库用途并用于生产使用，将宿舍二楼改成厨房用途，属于擅自改变房屋用途的违

原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告争议的焦点在于原告解除合同是否符合合同约定及法律规定的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。本案中，原、被告签订

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终24354号上诉人（原审被告）：深圳市宏达昌投资发展管理有限公司，住所地广东省深圳市坪山区生物医药园青兰三路威尔德工业园。委托诉讼代理人：肖斐斐，广东海涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李建明，男，1964年4月17日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：陶礼宁，广东华商律师事务所律师。上诉人深圳市宏达昌投资发展管理……