房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终3291号

张仁彬与曾乾坤签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。张仁彬依约于2020年1月18日向曾乾坤支付了2020年2月1日至2020年7月30日期间共计8400元的租金及押金1500元，其应享有对案涉房屋的承租使用权。但自2020年1月底开始，全国处于新冠肺炎疫情防控之下，政府采取了相应的疫情防控措施，导致张仁彬无法依约搬入租赁的案涉房屋，亦无法享有和履行房屋出租合同确定的权利和义务。新冠疫情系突发公共卫生事件，双方在签订房屋出租合同时没有预见也不能预见到疫情发生和疫情防控措施实施，且未在合同中作出预先安排，对于由此造成不能履行合同的，属于法律规定的不可抗力事件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同之规定，本案中张仁彬提出解除案涉房屋出租合同，后双方于2020年3月1日达成解除房屋出租合同的合意，一审法院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。.....”之规定，结合案涉房屋

张仁彬与曾乾坤签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。张仁彬依约于2020年1月18日向曾乾坤支付了2020年2月1日至2020年7月30日期间共计8400元的租金及押金1500元，其应享有对案涉房屋的承租使用权。但自2020年1月底开始，全国处于新冠肺炎疫情防控之下，政府采取了相应的疫情防控措施，导致张仁彬无法依约搬入租赁的案涉房屋，亦无法享有和履行房屋出租合同确定的权利和义务。新冠疫情系突发公共卫生事件，双方在签订房屋出租合同时没有预见也不能预见到疫情发生和疫情防控措施实施，且未在合同中作出预先安排，对于由此造成不能履行合同的，属于法律规定

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3291号 上诉人（原审被告）：曾乾坤，女，1971年1月1日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被上诉人（原审原告）：张仁彬，男，1962年1月2日出生，汉族，住四川省彭州市。 上诉人曾乾坤因与被上诉人张仁彬房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2020）川0108民初6903号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后……