房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终1136号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”。本案涉案的房屋融海大厦负一层建设工程规划用途为库房及设备间，其消防验收至今未验收合格，且中泉通讯广场铁路局店未办理注册登记手续，已违反了法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定，导致涉案房屋无法使用，原冰的合同目的不能实现，该合同应予解除。原冰要求解除《经营使用权买卖合同》的主张符合法律规定，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中“中泉通讯广场铁路局店”在2014年6月18日整体开业经营，涉案房屋租赁期限应从2014年6月18日整体开业经营之日起算，截止2015年11月18日本案判决双方合同解除，原冰实际使用租赁房屋时间以17个月予以确定，使用费用为153000元（1

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”。本案涉案的房屋融海大厦负一层建设工程规划用途为库房及设备间，其消防验收至今未验收合格，且中泉通讯广场铁路局店未办理注册登记手续，已违反了法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定，导致涉案房屋无法使用，原冰的合同目的不能实现，该合同应予解除。原冰要求解除《经营使用权买卖合同》的主张符合法

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终1136号上诉人（原审原告）：原冰，男，汉族，1970年8月28日出生，个体户，住乌鲁木齐市。委托代理人：张树兵，新疆资本律师事务所律师。委托代理人：刘宇，新疆资本律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：高东升，男，汉族，1971年6月24日出生，新疆盛世通商贸有限公司总经理，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审被告）：张尧甫……