房屋租赁合同纠纷 （2015）江中法民一终字第551号

本案为租赁合同纠纷。任玉华、冯柏钊签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。《租赁合同》期满后，冯柏钊继续使用租赁物，任玉华没有提出异议，故原《租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。现冯柏钊从2012年5月至2014年11月18日没有向任玉华支付租金，除任玉华同意免除冯柏钊2014年11月份的租金外，冯柏钊应支付2012年5月至2014年10月（共30个月）的租金合共36000元（1200元／月×30个月），鉴于任玉华同意将冯柏钊交付的按金1200元在上述租金中予以抵扣，故冯柏钊还应支付租金34800元（36000元-1200元），对任玉华该请求的超出部分，原审法院不予支持。关于逾期付款利息的问题。冯柏钊拖欠任玉华租金未付，任玉华请求冯柏钊支付逾期付款利息，理据充分，应予支持，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条关于“……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”及《中华人民共和国合同法》第

本案为租赁合同纠纷。任玉华、冯柏钊签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。《租赁合同》期满后，冯柏钊继续使用租赁物，任玉华没有提出异议，故原《租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。现冯柏钊从2012年5月至2014年11月18日没有向任玉华支付租金，除任玉华同意免除冯柏钊2014年11月份的租金外，冯柏钊应支付2012年5月至2014年10月（共30个月）的租金合共36000元（1200元／月×30个月），鉴于任玉华同意将冯柏钊交付的按金1200元在上述租金中予以抵扣，故冯柏钊还应支付租金34800元（36000元-1200元），对任玉华该请求的超出部分，原审法院不予支持

中华人民共和国广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第551号上诉人（原审被告）：冯柏钊，住广东省鹤山市。被上诉人（原审原告）：任玉华，住香港特别行政区。委托代理人：司徒宇锋，住广东省鹤山市。原审第三人：何杰辉，住广东省鹤山市。上诉人冯柏钊因与被上诉人任玉华、原审三人何杰辉房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省鹤山市人民法院（2015）江鹤法民二初字第95号民事判决向本院提……