房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终1810号

本案是房屋租赁合同纠纷。徐伟权与张润连所签订的《租赁合同书》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，徐伟权、张润连应按照约定履行自己的义务。综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、徐伟权未取得《特种行业许可证》而经营按摩中心是否构成违约？2、张润连解除合同行为有无事实及法律依据？本院对上述二个争议焦点分析评判如下：关于第一个争议焦点。本案中，徐伟权、张润连在合同中并未对租赁物的用途进行约定及限制，而徐伟权将涉案商铺用于经营按摩中心已取得工商行政部门批准并领取营业执照，徐伟权的行为没有违反法律法规的规定，故并无不当；至于徐伟权经营按摩中心是否需取得《特种行业许可证》，只会影响徐伟权能否开展经营活动，并没有违反合同约定。故徐伟权未取得《特种行业许可证》而经营按摩中心不构成违约。关于第二个争议焦点。合同的解除有法定解除和约定解除两种情况。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了合

本案是房屋租赁合同纠纷。徐伟权与张润连所签订的《租赁合同书》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，徐伟权、张润连应按照约定履行自己的义务。综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、徐伟权未取得《特种行业许可证》而经营按摩中心是否构成违约？2、张润连解除合同行为有无事实及法律依据？本院对上述二个争议焦点分析评判如下：关于第一个争议焦点。本案中，徐伟权、张润连在合同中并未对租赁物的用途

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终1810号上诉人（原审被告）：张润连，女，1970年6月17日出生，汉族，住广东省江门市新会区，委托诉讼代理人：陈东山，是广东冈州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐伟权，男，1963年7月7日出生，汉族，住广东省江门市江海区，委托诉讼代理人：林伟堂，广东广能律师事务所律师。上诉人张润连因与被上诉人徐伟权房屋租赁合同纠纷一案，不服……