房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7573号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。捷士达公司自东南大学取得涉案房屋使用权，后与李建平就涉案房屋达成租赁合意，双方之间建立租赁关系。但捷士达公司将涉案房屋转租未经东南大学同意，捷士达公司与李建平之间的租赁关系应属无效。黄新生辩称与捷士达公司存在租赁关系，但其未能举证证明与捷士达公司就涉案房屋达成租赁合意，故该抗辩意见原审法院不予采信。黄新生向捷士达公司交纳房屋使用费、接收涉案房屋的行为均应视为其代李建平向捷士达公司履行义务。租赁合同无效，李建平应当将涉案房屋返还捷士达公司，涉案房屋至今未能返还捷士达公司，李建平应当赔偿捷士达公司由此产生的损失。捷士达公司系涉案房屋的占有人，黄新生占用涉案房屋并无合法根据，其占用行为对捷士达公司的占有造成妨害，捷士达公司有权请求排除妨害和损害赔偿。捷士达公司要求黄新生搬离其存放于东南大学游泳池门厅、更衣室、淋浴室内的铝材等物品，原审法院予以支持。关于捷士达公司主张的房屋使用费。黄新生辩称存在装修损失，但其未能举证证明其装修行为系经捷士达公司同意，故该抗辩意见原审法院不予采信，李建平、黄新生应参照约定的年租金5万元向捷士达公司支付房屋使用费。捷士

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。捷士达公司自东南大学取得涉案房屋使用权，后与李建平就涉案房屋达成租赁合意，双方之间建立租赁关系。但捷士达公司将涉案房屋转租未经东南大学同意，捷士达公司与李建平之间的租赁关系应属无效。黄新生辩称与捷士达公司存在租赁关系，但其未能举证证明与捷士达公司就涉案房屋达成租赁合意，故该抗辩意见原审法院不予采信。黄新生向捷士达公司交纳房屋使用费、接收涉案房屋的行为均应视为其代李建平向捷士达公司履行义务。租赁合同无效，李建平应当将涉案房屋返还捷士达公司，涉案房屋至今未能返还捷士达公司，李建平应当赔偿捷士达公司由此产生的损失。捷士达公司系涉案房屋的占有人，黄新生占用

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7573号上诉人（原审被告）黄新生，男，1976年1月21日生，汉族，个体工商户。委托代理人陈清，江苏博事达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏捷士达装饰工程有限责任公司，住所地江苏省南京市玄武区蓁巷9号103室。法定代表人刘广全，该公司经理。委托代理人裴华山，南京市玄武区华山法律咨询服务部法律工作者。原审被告李建平，男，1963……