房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3825号

当事人合法的民事权益应予保护。本案中，世纪公司与梁锦晖订立的《租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规效力性强制性规定，合同成立生效。关于合同解除问题，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。世纪公司要求解除合同符合合同约定，且梁锦晖同意，一审法院予以支持。关于腾交房屋问题，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现租赁合同已经解除，梁锦晖应当将租赁物腾交世纪公司。关于租金问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。梁锦晖应当以861,000元/年为标准，支付从2020年6月17日至腾交房屋之日的租金。关于经济损失问题，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。综合实际损失、合同约定、履约情况、当事人过错程度、预期利益等因素，酌情支持71,750元。关于免租期租金问题，综合合同约定、合同履行情况、合同的解除等因素，酌情对37,962.96元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定

当事人合法的民事权益应予保护。本案中，世纪公司与梁锦晖订立的《租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规效力性强制性规定，合同成立生效。关于合同解除问题，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。世纪公司要求解除合同符合合同约定，且梁锦晖同意，一审法院予以支持。关于腾交房屋问题，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现租赁合同已经解除，梁锦晖应当将租赁物腾交世纪公司。关于租金问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。梁锦晖应当以861,000元/年为标准，支付从2020年6月17日至腾交房屋之日的租金。

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3825号上诉人（原审被告）：梁锦晖，男，1985年12月30日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：赵伟，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津世纪领秀文化传播有限公司，住所地天津市河西区大沽南路与利民道交口东北侧龙云商厦3126-A。法定代表人：张正良，总经理。委托诉讼代理人：曲芳，女，该公司职员。委托诉讼代理人：……