房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第00750号

依法成立的合同关系受法律保护。本案的争议焦点在于因案涉房屋无法办理房屋租赁登记备案，进而无法取得营业执照，致使原告的合同目的不能实现，造成原告相应损失的责任应由谁承担。关于此问题，一审法院认为，原、被告双方签订合同时，被告已将房屋的产权情况清楚的告知原告，原告清楚并认可案涉房屋系回迁安置房屋，被告不存在缔约过失。同时被告已经按照合同的约定为原告办理营业执照提供了房屋的产权证明及相关手续，不存在违约的行为。至于原、被告认为案涉房屋可以实现商业经营用途，系因双方对于当时当地政策不了解所致，不能简单地将责任归结为一方，故对于原告因此遭受的损失，应根据公平原则由原、被告双方共同担负。综合上述理由，对于原告要求被告返还其所交付的2012年2月3日至2012年8月8日租金3万元的请求，予以部分支持，由被告返还原告所交付租金的一半，即15，000元。对于原告要求被告给付被告装修损失的诉讼请求，因原告未能向法庭提交装修支出的正规票据用以证明其损失，故对此请求不予支持。关于被告提出的案涉房屋于2013年5月已经正常办理了营业执照，故原告无法办理营业执照不能归责于被告的辩解，因案外人取得营业执照的时间与原

依法成立的合同关系受法律保护。本案的争议焦点在于因案涉房屋无法办理房屋租赁登记备案，进而无法取得营业执照，致使原告的合同目的不能实现，造成原告相应损失的责任应由谁承担。关于此问题，一审法院认为，原、被告双方签订合同时，被告已将房屋的产权情况清楚的告知原告，原告清楚并认可案涉房屋系回迁安置房屋，被告不存在缔约过失。同时被告已经按照合同的约定为原告办理营业执照提供了房屋的产权证明及相关手续，不存在违约的行为。至于原、被告认为案涉房屋可以实现商业经营用途，系因双方对于当时当地政策不了解所致，不能简单地将责任归结为一方，故对于原告因此遭受的损失，应根据公平原则由原、被告双方共同担负。综合上述理由，对于

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00750号上诉人（原审原告）：汪长涛，男，无职业。委托代理人汪振斌，男，无职业。上诉人（原审被告）：季师祥，男。委托代理人于安文，系辽宁梅隆律师事务所律师。原审原告汪长涛与原审被告季师祥房屋租赁合同纠纷一案，大连市甘井子区人民法院于2013年4月12日作出了（2012）甘民初字第4940号民事判决，汪长涛、季师祥不服，均向本院提起……