房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0114民初5074号
裁判要旨
商志铭与金敏签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。 根据租赁合同约定，租金按季度支付，在到期日前支付下期租金，逾期超过15天，商志铭有权收回场地。 金敏自2018年7月16日开始拖欠租金，逾期已经远远超过15天，因此商志铭要求解除其与金敏签订的房屋租赁合同，并要求金敏腾空交付场地，以及支付2018年7月16日至场地交付之日止的租金，合法有据，本院予以支持。 根据商志铭提交的微信聊天记录，其确认金敏已经交纳租金至2018年7月15日，因此商志铭再主张2018年7月1日至7月15日期间的租金没有依据。 至于金敏的抗辩理由，由于合同中已经明确约定出租税由金敏自行负担，因此金敏提出先履行抗辩权，要求商志铭为其开具相关发票，与合同约定不符，故对其抗辩意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告商志铭与被告金敏于2017年7月7日签订的房屋租赁合同；二、被告金敏于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告商志铭腾空交付位于广州市
摘要
商志铭与金敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初5074号原告：商志铭，男，1963年10月14日出生，汉族，住广州市花都区。 委托诉讼代理人:陈庆新，广东金科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐静怡，广东金科律师事务所律师。 被告：金敏，男，1980年7月13日出生，汉族，住湖南省汉寿县鸭子港乡新进村六组，公民身份号码：。 原告商志铭与被告金敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……