房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终12932号

二审审理中，北京迅捷天下保洁服务有限公司（下称迅捷天下公司）提交北京市建设工程质量第五检测所有限公司针对北京市丰台区丰西北里71号院即迅捷天下公司承租的涉案房屋，于2015年12月出具的《鉴定报告》，鉴定结论为涉案房屋处于D级状态-整幢危险房屋，建议立即进行解危处理。D级状态—承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。上述《鉴定报告》委托人为中铁电气化工具公司（下称工具公司）。中铁电气化局集团有限公司（下称中铁电气化局）对上述《鉴定报告》不能作出合理解释，该新证据与本案一、二审中迅捷天下公司提交的其他证据相佐证，可以证实中铁电气化局对迅捷天下公司拆除承租房屋并翻建、扩建系明知且同意，虽迅捷天下公司新建的房屋未经审批亦未办理相应的规划手续，违反了国家法律的强制性规定，中铁电气化局有权行使合同解除权，双方签订的租赁合同予以解除，但中铁电气化局、迅捷天下公司均应对租赁合同提前解除承担相应责任。一审法院仅认定迅捷天下公司单方责任导致合同解除并据此所做判决，缺乏依据，本院难以维持。考虑到迅捷天下公司在一审审理中已就其新建房屋等损失提出了反诉请求，亦申请对其新建房屋进行鉴

二审审理中，北京迅捷天下保洁服务有限公司（下称迅捷天下公司）提交北京市建设工程质量第五检测所有限公司针对北京市丰台区丰西北里71号院即迅捷天下公司承租的涉案房屋，于2015年12月出具的《鉴定报告》，鉴定结论为涉案房屋处于D级状态-整幢危险房屋，建议立即进行解危处理。D级状态—承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。上述《鉴定报告》委托人为中铁电气化工具公司（下称工具公司）。中铁电气化局集团有限公司（下称中铁电气化局）对上述《鉴定报告》不能作出合理解释，该新证据与本案一、二审中迅捷天下公司提交的其他证据相佐证，可以证实中铁电气化局对迅捷天下公司拆除承租房屋并翻建、扩

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京02民终12932号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京迅捷天下保洁服务有限公司，住所地北京市丰台区于家胡同**梦林宾馆208。法定代表人：程逸涵，经理。委托诉讼代理人：杨涛，北京扬涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯沁雨，北京扬涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中铁电气化局集团有限公司，，住所地北京市丰台区丰台路口****法定代……