房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终1610号

本案系房屋租赁合同纠纷，原被告双方的争议焦点为：原告是否有权主张被告科佳公司株洲分公司向其支付2016年余下租金、违约利息，以及余下租金如何确定。评析如下：原告作为小业主之一将自有商铺出租给中信公司（前称湖南嘉诚资产管理发展有限公司）经营，中信公司支付原告租金，双方形成租赁合同关系；后中信公司与佳诚公司作为出租方将原告等小业主的商铺及佳诚公司自有的商铺构成的佳诚一、二楼整体租给科佳公司株洲分公司开办佳诚数码市场，双方形成次租赁合同关系。故中信公司系原告等小业主商铺的承租人，科佳公司株洲分公司系次承租人。各租赁合同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对合同各方均有约束力。科佳公司洲分公司应依约向佳诚公司、中信公司支付租金，中信公司应依约向原告支付租金。因在实际合同履行中，科佳公司株洲分公司向佳诚公司支付了2015年度的全部租金，但佳诚公司和中信公司均未向原告等小业主支付2015年度租金，导致原告等小业主维权要与中信公司解除合同，并采取了一些维权行为，危及科佳公司株洲分公司数码市场的正常经营。基于此情形，2016年6月12日，佳诚公司和中信公司分别向科佳公司株

本案系房屋租赁合同纠纷，原被告双方的争议焦点为：原告是否有权主张被告科佳公司株洲分公司向其支付2016年余下租金、违约利息，以及余下租金如何确定。评析如下：原告作为小业主之一将自有商铺出租给中信公司（前称湖南嘉诚资产管理发展有限公司）经营，中信公司支付原告租金，双方形成租赁合同关系；后中信公司与佳诚公司作为出租方将原告等小业主的商铺及佳诚公司自有的商铺构成的佳诚一、二楼整体租给科佳公司株洲分公司开办佳诚数码市场，双方形成次租赁合同关系。故中信公司系原告等小业主商铺的承租人，科佳公司株洲分公司系次承租人。各租赁合同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对合同各方均有约

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1610号上诉人（原审被告）：湖南科佳商业股份有限公司株洲分公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区太子路10号佳城时代广场一层220号商铺。负责人：周瓒，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈扬东，湖南慧力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨文昊，男，1973年12月21日出生，住湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：朱松梅，湖南湘东律师事务所……