房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终1507号

商盛公司、丁少坤、俞昌辉签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，一审法院予以确认。合同签订后，双方当事人应严格按照合同约定完全履行各自义务。但俞昌辉未按约定支付相应租金及物管费，存在违约行为，商盛公司于2020年5月4日将商铺锁门，双方合同无法继续履行，合同目的不能实现，双方的签订的合同于该日实际解除。商盛公司再行主张解除合同，且认为合同解除点为起诉之日，无事实依据，一审法院不予支持。双方解除合同时间点为商盛公司锁门之日，因此，商盛公司主张至2020年5月31日，无法律依据，一审法院不予支持，商盛公司可主张租金至5月4日。同时，俞昌辉租赁期间发生新冠肺炎疫情，该部分租金及物管费可适当予以减免，根据实际情况，一审法院酌情认定俞昌辉给予商盛公司租金及物管费16000元。对于商盛公司主张的其他违约责任，一审法院综合双方过错、剩余租期、疫情情况等，酌情认定俞昌辉赔偿35000元。上述费用与履约保证金、质量保证金冲抵后，俞昌辉需支付商盛公司16000元。丁少坤承诺对此承担连带责任，不违反法律规定，一审法院予以支持。综上，一审法院依据《中

商盛公司、丁少坤、俞昌辉签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，一审法院予以确认。合同签订后，双方当事人应严格按照合同约定完全履行各自义务。但俞昌辉未按约定支付相应租金及物管费，存在违约行为，商盛公司于2020年5月4日将商铺锁门，双方合同无法继续履行，合同目的不能实现，双方的签订的合同于该日实际解除。商盛公司再行主张解除合同，且认为合同解除点为起诉之日，无事实依据，一审法院不予支持。双方解除合同时间点为商盛公司锁门之日，因此，商盛公司主张至2020年5月31日，无法律依据，一审法院不予支持，商盛公司可主张租金至5月4日。同时，俞昌辉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1507号上诉人（原审原告）：南京商盛商业管理有限公司，住所地南京市六合经济开发区华欧大道1号。法定代表人：顾雪婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱一诺，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：魏红梅，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审被告）：俞昌辉，男，1977年7月26日出生，汉族，住南京市六合区。被上诉人（原审被告）……