房屋租赁合同纠纷 （2016）豫03民终5678号

依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。原被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当遵照执行。原告叶蕾丽实际支付房屋租金至2015年9月26日，并于2015年9月底将房屋腾空，双方之间的租赁合同已无法继续履行，因此，依法确定原、被告之间的租赁合同于2015年9月26日实际解除。原告叶蕾丽在合同解除后，仍然占有被告房屋的钥匙没有归还导致被告的房屋的租金损失应依法承担相应的法律责任。被告在已知原告要解除租赁合同后，未采取适当的措施防止损失的扩大，并同意由被告代替其续对外出租本案所涉房屋，故，对此过错也应当承担相应的法律责任。现原告要求被告退还押金50000元，明显过高，依法予以调整，根据公平原则酌定原告向被告支付一个月房租22000元作为因其违约对被告损失的赔偿，被告田长记、沈平芬退还原告叶蕾丽28000元押金。原告的其他诉讼请求和被告的答辩意见缺乏事实和法律依据，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百零八条、一百一十三条、一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、判决：一、被告田长记

依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。原被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当遵照执行。原告叶蕾丽实际支付房屋租金至2015年9月26日，并于2015年9月底将房屋腾空，双方之间的租赁合同已无法继续履行，因此，依法确定原、被告之间的租赁合同于2015年9月26日实际解除。原告叶蕾丽在合同解除后，仍然占有被告房屋的钥匙没有归还导致被告的房屋的租金损失应依法承担相应的法律责任。被告在已知原告要解除租赁合同后，未采取适当的措施防止损失的扩大，并同意由被告代替其续对外出租本案所涉房屋，故，对此过错也应当承担相应的法律责任。现原告要求被告退还押金50000元，明显过高，依法

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫03民终5678号上诉人(原告):叶蕾丽，女，汉族，1980年6月13日出生，住安徽省合肥市瑶海区。委托代理人:王涛，河南惠人律师事务所律师。特别授权。被上诉人(原审被告):田长记，男，汉族，1966年5月26日出生，住河南省洛阳市西工区。被上诉人(原审被告):沈平芬，女，汉族，1968年6月12日出生，住址。二被上诉人共同的委托代理人:冀建……