房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民再终字第0045号

原告轻工公司招待所与被告张峰签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，内容合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。按照双方租赁合同约定，租赁期限到市政府收回该租赁房屋止，市政府及国有资产监督委员会在2014年2月17日下文收回该涉案房屋，合同约定的双方当事人的权利义务终止，原告有权主张被告返还租赁房屋，被告依法应予返还；原告主张被告支付从2013年1月起至2014年8月28日止的租金105000元，由于被告逾期未交付租赁房屋，对占用、使用期间的租金损失，应由被告向原告支付。原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。现第三人在涉案租赁房屋从事经营活动，其作为次承租人在原被告之间的房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，形成了对原告所有的房屋的无权占有，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故原告作为涉案房屋的所有权人可以向第三人主张收回租赁房屋，第三人负有向原告腾房的义务。遂判决：一、被告张峰自本判决生效之日起十日内，支付原告轻工公司招待所租金105000元。二、被告张峰、第三人淮海艺术品交易中心自本判决生效之日起十五日内向原告轻工公司招待所返

原告轻工公司招待所与被告张峰签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，内容合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。按照双方租赁合同约定，租赁期限到市政府收回该租赁房屋止，市政府及国有资产监督委员会在2014年2月17日下文收回该涉案房屋，合同约定的双方当事人的权利义务终止，原告有权主张被告返还租赁房屋，被告依法应予返还；原告主张被告支付从2013年1月起至2014年8月28日止的租金105000元，由于被告逾期未交付租赁房屋，对占用、使用期间的租金损失，应由被告向原告支付。原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。现第三人在涉案租赁房屋从事经营活动，其作为次承租人在原被告之间的房屋

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)徐民再终字第0045号再审申请人（一审被告、二审上诉人）:张峰。委托代理人：马洪星。委托代理人：张原。再审申请人（一审第三人、二审上诉人）：江苏淮海文化艺术品产权交易中心有限公司。法定代表人：贾红梅。委托代理人：马洪星。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：徐州市轻工业公司机关招待所。法定代表人：刘涛。委托代理人：何军。委托代理人：王建华。再审申……