房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第8413号

一、关于张漫婷、吕冰鑫争议的《商铺转让协议》、《联营协议》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，吕冰鑫与第三人刘忠所签订的《屋出租合同》明确约定，未经第三人刘忠的同意，吕冰鑫无权转让铺面；而吕冰鑫在与张漫婷签订《商铺转让协议》时，无证据证明已经取得了第三人刘忠的同意；吕冰鑫未提交证据证明第三人刘忠存在向张漫婷收取房屋租金等情形以推定第三人刘忠知道或应当知道吕冰鑫转租商铺的事实；第三人刘忠以书面方式告知了张漫婷与吕冰鑫以吕冰鑫未经第三人刘忠同意转租商铺为由，要求解除合同并收回商铺。故吕冰鑫将承租第三人刘忠的商铺转租给张漫婷，未经第三人刘忠的同意或事后追认，该《商铺转让协议》无效。张漫婷、吕冰鑫签订的《联营协议》约定吕冰鑫不承担经营风险，无论盈利亏损均收取联营利润，该协议名为联营实为商铺租

一、关于张漫婷、吕冰鑫争议的《商铺转让协议》、《联营协议》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，吕冰鑫与第三人刘忠所签订的《屋出租合同》明确约定，未经第三人刘忠的同意，吕冰鑫无权转让铺面；而吕冰鑫在与张漫婷签订《商铺转让协议》时，无证据证明已经取得了第三人刘忠的同意；吕冰鑫未提交证据证明第三人

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第8413号上诉人（原审被告）吕冰鑫，女，汉族，1985年8月28日出生，住四川省德阳市旌阳区。委托代理人岳涛，男，汉族，1979年4月20日出生，住四川省什邡市。委托代理人蒋思超，四川容宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张漫婷，女，汉族，1988年8月8日出生，住四川省彭山县。委托代理人苟凌、王羽，四川明之鉴律师事务所律师。被上诉……