房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终5905号

依法成立的合同，受法律保护。原房屋所有人杨某2与被告同泽公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应与支持……”的规定，原房屋所有人杨某2与被告同泽公司之间的租赁关系已于2018年5月16日变更为原告与被告之间。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定,以及《房屋租赁合同》的约定，被告在收到原告向其发出的《支付房屋租金告知函》和《租赁关系解除告知书》，被告仍未按合同约定支付租金的行为已构成违约，故一审法院确认原、被告之间的租赁关系于2018年10月19日解除，被告应当向原告返还涉案房屋。关于

依法成立的合同，受法律保护。原房屋所有人杨某2与被告同泽公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应与支持……”的规定，原房屋所有人杨某2与被告同泽公司之间的租赁关系已于2018年5月16日变更为原告与被告之间。依照《中华人

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终5905号上诉人（原审被告）：贵州同泽生态实业发展有限责任公司，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇翠屏街商住小区1层25号门面。法定代表人：杨光杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵筱，女，1983年5月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被上诉人（原审原告）：王强军，男，1985年10月6日出生，苗族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理……