房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1133号

根据《上海市房屋租赁条例》以及《上海市房地资源局关于贯彻实施的意见（二）》的规定，公有居住房屋的承租人死亡的，其生前在本处有常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：原承租人的配偶、子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）、父母、其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。何振威、何龙作为户口在册人员，均曾居住祥德路房屋，在祥德路房屋居住面积有限，又存在家庭矛盾的情况下，客观上难以共同居住祥德路房屋，即使一方未能实际居住的，在没有证据证明一方表示明确放弃居住的情况下，不影响此处共同居住人资格的认定。现原承租人已死亡，关于新的承租人未能协商一致，何龙作为原承租人之子，何振威作为原承租人孙子，宏阳物业依照相关规定确定祥德路房屋的承租户名变更为何龙，并无不当，何振威的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。据此，依照《上海市房屋租赁条例》第四十一条第一款第（二）项以及第二款之规定，判决如下：对于何振威要求撤销上海宏阳物业有限公司指定何龙为上海市祥德路XXX号底层前间及二层亭子间承租人的行为，将房屋承租人恢复为张亚粹的诉讼请求，

根据《上海市房屋租赁条例》以及《上海市房地资源局关于贯彻实施的意见（二）》的规定，公有居住房屋的承租人死亡的，其生前在本处有常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：原承租人的配偶、子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）、父母、其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。何振威、何龙作为户口在册人员，均曾居住祥德路房屋，在祥德路房屋居住面积有限，又存在家庭矛盾的情况下，客观上难以共同居住祥德路房屋，即使一方未能实际居住的，在没有证据证明一方表示明确放弃居住的情况下，不影响此处共同居住人资格的认定。现原承租人已死亡，关

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1133号上诉人（原审原告）何振威。委托代理人何荣。委托代理人刘清萍，北京长安（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何龙。委托代理人虞文星，上海国定律师事务所律师。原审第三人上海宏阳物业有限公司。法定代表人陈澄如。委托代理人陈菊惠。上诉人何振威因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字……