房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终680号

当事人对自己提出的主张有责任提供证据。关于《房屋租赁合同》的效力，原审法院认为，在签订合同时，红楼梦公司承租房屋的意思表示真实，城建开发公司作为涉案房屋的建设方以鉴证方身份参与合同签订，红楼梦公司应当知晓涉案房屋尚未办理房屋产权的情况，该合同的签订也未损害国家利益，且涉案房屋在合同履行过程中已取得规划许可，故该合同合法有效，红楼梦公司合同无效及其他诉请，无事实、法律依据，原审法院不予支持。关于王诗情要求红楼梦公司支付相关费用的诉请。原审法院认为，租赁期限届满后，双方经协商，红楼梦公司续租一年，租赁期限延至2015年12月31日，故双方仍应按约定履行各自权利义务。虽然红楼梦公司自行于2015年3月31日搬离涉案房屋，但此时其与出租方并未就合同解除或变更达成一致意见，仍应继续履行合同。王诗情于2015年10月29日收回涉案房屋，应视为其同意解除双方租赁合同，故王诗情与红楼梦公司房屋租赁合同于该日解除。红楼梦公司应当支付王诗情自2015年4月1日至2015年10月29日房屋租金636959.5元（274551.5元／季×2.32季）、物业费24115.5元、电费21173元，合计682248

当事人对自己提出的主张有责任提供证据。关于《房屋租赁合同》的效力，原审法院认为，在签订合同时，红楼梦公司承租房屋的意思表示真实，城建开发公司作为涉案房屋的建设方以鉴证方身份参与合同签订，红楼梦公司应当知晓涉案房屋尚未办理房屋产权的情况，该合同的签订也未损害国家利益，且涉案房屋在合同履行过程中已取得规划许可，故该合同合法有效，红楼梦公司合同无效及其他诉请，无事实、法律依据，原审法院不予支持。关于王诗情要求红楼梦公司支付相关费用的诉请。原审法院认为，租赁期限届满后，双方经协商，红楼梦公司续租一年，租赁期限延至2015年12月31日，故双方仍应按约定履行各自权利义务。虽然红楼梦公司自行于2015年3

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终680号上诉人（原审原告、反诉被告）江苏红楼梦世界股份有限公司。法定代表人刘金星，该公司董事长。本诉委托代理人万之缨，女，1967年3月11日生。本诉委托代理人许勇，江苏永孚律师事务所律师。反诉委托代理人余亚文，江苏永孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京城建历史文化街区开发有限责任公司，组织机构代码79040503-6，住所地江……