房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终707号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郭鸿昌与开封市文物局签订营业房租赁协议及房屋租赁续签协议均系双方真实意思表示且不违反法律规定，该两份协议依法成立有效，受法律保护。郭鸿昌与李新生签订的房屋租赁合同亦属合法有效协议，该租赁期限自2013年4月1日起至2015年3月30日止。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方的房屋租赁合同已于2015年3月30日到期，郭鸿昌要求腾房，李新生应当返还租赁物，涉案房屋中的实际经营者龙亭区波凡帝饰品商行应从涉案房屋中搬出。对于李新生辩解其与郭之间存在实际租赁期限为10年口头协议的意见，因郭鸿昌不认可且李新生也未提供有效证据予以证明，故对李新生的该项辩解意见不予采纳。关于李新生辩解其已经通过垫付押金方式使郭鸿昌退出涉案房屋租赁的意见，李新生提交的郭于2015年3月4日出具的收到房屋代支付押金3000元的收条，只能证明郭鸿昌有收款行为，并不能证明郭鸿昌与开封市文物局的租赁合同已经解除，且明显与郭鸿昌、开封市文物局签订房屋租赁续签协议相矛盾，故对该辩解意见亦不予采纳。对于李新生反映郭鸿昌存

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郭鸿昌与开封市文物局签订营业房租赁协议及房屋租赁续签协议均系双方真实意思表示且不违反法律规定，该两份协议依法成立有效，受法律保护。郭鸿昌与李新生签订的房屋租赁合同亦属合法有效协议，该租赁期限自2013年4月1日起至2015年3月30日止。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方的房屋租赁合同已于2015年3月30日到期，郭鸿昌要求腾房，李新生应当返还租赁物，涉案房屋中的实际经营者龙亭区波凡帝饰品商行应从涉案房屋中搬出。对于李新生辩解其与郭之间存在实际租赁期限为10年口头协议的意见，因郭鸿

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终707号上诉人（原审被告）李新生，男，汉族，1952年3月6日生。被上诉人（原审原告）郭鸿昌，男，汉族，1977年9月24日生。委托代理人赵顺利，河南予瑞律师事务所律师，代理权限为特别授权。原审被告龙亭区波凡帝饰品商行。住所地：开封市龙亭区。负责人王秀荣。委托代理人李新生，系王秀荣丈夫。代理权限为特别授权。上诉人李新生与被上诉人郭鸿昌……