房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终8384号

重庆渝沪商业管理有限公司与谭效自愿签订《房屋租赁合同》，合同内容并不违反法律强制性规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。重庆渝沪商业管理有限公司与谭效已在租赁合同第8条约定“装修期结束至项目开业日期间乙方可免交租金和商场管理费”，故商场开业时间应为租金和商场管理费的起算时间，故关于重庆渝沪商业管理有限公司主张重庆渝沪商业管理有限公司与谭效对租金的起算日与商场开业时间无关，不应适用该条款的主张，法院不予采纳。重庆渝沪商业管理有限公司主张商场实际已于2014年12月20日开业，并举示了关于商场开业新闻的证据，谭效对此并无异议，法院对重庆渝沪商业管理有限公司的该主张予以采信。租赁合同约定重庆渝沪商业管理有限公司应书面通知谭效商场开业日期以确定谭效商铺的实际开业日，故重庆渝沪商业管理有限公司应对是否已书面通知谭效商场新的开业时间承担举证责任，因重庆渝沪商业管理有限公司未对此举示证据，故对谭效称未收到重庆渝沪商业管理有限公司通知商场正式开业的通知书，租金及商场管理费应免收的抗辩，法院予以采纳。双方合同约定谭效除支付租金、商场管理费外，还应支付

重庆渝沪商业管理有限公司与谭效自愿签订《房屋租赁合同》，合同内容并不违反法律强制性规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。重庆渝沪商业管理有限公司与谭效已在租赁合同第8条约定“装修期结束至项目开业日期间乙方可免交租金和商场管理费”，故商场开业时间应为租金和商场管理费的起算时间，故关于重庆渝沪商业管理有限公司主张重庆渝沪商业管理有限公司与谭效对租金的起算日与商场开业时间无关，不应适用该条款的主张，法院不予采纳。重庆渝沪商业管理有限公司主张商场实际已于2014年12月20日开业，并举示了关于商场开业新闻的证据，谭效对此并无异议，法院对重庆渝沪商业

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8384号上诉人（原审原告）：重庆渝沪商业管理有限公司，住所地重庆市江北区观音桥步行街2号附25号25-2，统一社会信用代码9150010505649989N。法定代表人：林增官，该公司执行董事。委托诉讼代理人：闫凯，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：陈诺，中豪律师集团（重庆）事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：谭效，男……