房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终9190号

关于傅明珠要求赵永华双倍返还押金6000元及解除《房屋租赁合同》的问题，傅明珠与赵永华签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，按合同约定4月8日为双方交接房屋最后时间，但因原租客未搬走，造成涉案房屋不能如约交付，赵永华申请证人出庭作证欲证明涉案房屋4月8日已具备交接条件、是傅明珠同意第二天早晨进行交接，但傅明珠对此予以否认，且赵永华没有其他证据予以佐证，因此对赵永华所主张的涉案房屋2016年4月8日已具备交付条件、是傅明珠2016年4月9日未进行涉案房屋的交接的抗辩不予采信。一审法院认为，作为合同相对方，在双方就房屋交接达不成一致意见之时，双方应积极沟通协调，以促成合同的继续履行。现赵永华在双方未就交接达成一致意见之前即将涉案房屋租赁给他人，造成双方之间合同无法履行。该行为构成根本违约，其应承担违约责任。傅明珠给付赵永华定金的目的是确保与赵永华房屋租赁合同的实际履行。赵永华未按约定将房屋租赁给傅明珠，使傅明珠交付定金的目的未实现，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。故一审法院对傅明珠的要求赵永华双倍返还押金6000元

关于傅明珠要求赵永华双倍返还押金6000元及解除《房屋租赁合同》的问题，傅明珠与赵永华签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，按合同约定4月8日为双方交接房屋最后时间，但因原租客未搬走，造成涉案房屋不能如约交付，赵永华申请证人出庭作证欲证明涉案房屋4月8日已具备交接条件、是傅明珠同意第二天早晨进行交接，但傅明珠对此予以否认，且赵永华没有其他证据予以佐证，因此对赵永华所主张的涉案房屋2016年4月8日已具备交付条件、是傅明珠2016年4月9日未进行涉案房屋的交接的抗辩不予采信。一审法院认为，作为合同相对方，在双方就房屋交接达不成一致意见之时，双方应积极沟

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9190号上诉人（原审被告）：赵永华。委托诉讼代理人：王海涛，山东康海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：傅明珠。原审被告：青岛云房数据服务有限公司。法定代表人丁杰，总经理。委托诉讼代理人：王毛林。委托诉讼代理人：胡瑛。上诉人赵永华因与被上诉人傅明珠、原审被告青岛云房数据服务有限公司（以下简称云房公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛……