房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终6569号

合同是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，当事人订立、履行合同，应当遵守法律。依法成立的合同，受法律保护。本案中，涉案房产中的二层产权人系龙津社区所有，其当然有权将该房产对外予以招租；涉案房产中的一层产权人虽系南京新六城市建设投资有限公司，但南京新六城市建设投资有限公司已将该财产托管给南京六合棠兴房地产开发公司实际管理，目前南京六合棠兴房地产开发公司系该房产托管人，现托管人已与龙津社区签订《房屋租赁合同》，将该房产中的一层出租给龙津社区，龙津社区将该一层对外转租行为托管人对此并未提出异议，且龙津社区的转租行为并不违反法律、法规的禁止性规定，故龙津社区有权对涉案房产的一、二层对外进行出租。现武宝青在龙津社区对外招租中标后，与龙津社区签订《房屋租赁合同》，承租使用位于六合区雄州街道文昌街46号一、二层房屋，该行为合法有效，双方理应依合同约定实际全面履行合同义务。现武宝青无正当理由未按合同约定履行合同义务，且在龙津社区催要下仍未全额履行支付租赁费用，其行为已构成违约，依合同约定，龙津社区有权提前解除合同。对于武宝青辩称的合同解除后，自己在涉案房屋中所投入的装修费用应由龙津

合同是平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，当事人订立、履行合同，应当遵守法律。依法成立的合同，受法律保护。本案中，涉案房产中的二层产权人系龙津社区所有，其当然有权将该房产对外予以招租；涉案房产中的一层产权人虽系南京新六城市建设投资有限公司，但南京新六城市建设投资有限公司已将该财产托管给南京六合棠兴房地产开发公司实际管理，目前南京六合棠兴房地产开发公司系该房产托管人，现托管人已与龙津社区签订《房屋租赁合同》，将该房产中的一层出租给龙津社区，龙津社区将该一层对外转租行为托管人对此并未提出异议，且龙津社区的转租行为并不违反法律、法规的禁止性规定，故龙津社区有权对涉案房产的一、二层

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6569号上诉人（原审被告）：武宝青，女，1968年12月17日生，回族。被上诉人（原审原告）：南京市六合区人民政府雄州街道办事处龙津社区居民委员会，住所地南京市六合区雄州街道板门口15号。法定代表人：杨振铎，该办事处主任。委托诉讼代理人：孙云飞，江苏六骏律师事务所律师。上诉人武宝青因与被上诉人南京市六合区人民政府雄州街道办事处龙津社……