房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4478号

史月美、王建军自愿签订《房屋租赁合同》，真实有效，对合同双方具有约束力，各当事人均应按约履行合同权利或义务。史月美就其诉称因王建军的违约行为导致其提前解约之理由，未提供有效依据予以证明，法院不予采信，史月美无权要求王建军赔偿其租金损失。在前述史月美、王建军交谈的内容中，明显可以看出双方曾就提前解约的内容形成合意，但就解除合同的后果约定不明，不能视为王建军已经放弃追究违约金的权利。根据合同约定，在史月美提前解除合同的情况下。王建军有权按月租金的一倍主张违约金，该违约金金额与在王建军处的押金金额相当，故王建军拒绝退还押金存在合理依据，法院对史月美要求返还押金之诉请不予支持。由于合同已经合意解除，王建军无权在史月美搬出之后仍然继续计算租金，史月美主张王建军应当退还多交一日租金的诉请合理，且计算金额无误，法院予以支持。综上所述，法院对史月美的诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、王建军于判决生效之日起十日内退还史月美租金136元；二、驳回史月美之其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

史月美、王建军自愿签订《房屋租赁合同》，真实有效，对合同双方具有约束力，各当事人均应按约履行合同权利或义务。史月美就其诉称因王建军的违约行为导致其提前解约之理由，未提供有效依据予以证明，法院不予采信，史月美无权要求王建军赔偿其租金损失。在前述史月美、王建军交谈的内容中，明显可以看出双方曾就提前解约的内容形成合意，但就解除合同的后果约定不明，不能视为王建军已经放弃追究违约金的权利。根据合同约定，在史月美提前解除合同的情况下。王建军有权按月租金的一倍主张违约金，该违约金金额与在王建军处的押金金额相当，故王建军拒绝退还押金存在合理依据，法院对史月美要求返还押金之诉请不予支持。由于合同已经合意解除，王

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4478号上诉人（原审原告）：史月美，女，1955年6月10日出生，汉族，户籍地江苏省徐州市鼓楼区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：王建军，男，1964年2月21日出生，汉族，户籍地山东省威海，现无固定住址，联系地址上海市。委托诉讼代理人：王培明（系王建军工作单位推荐），男，住上海市浦东新区。上诉人史月美因与被上诉人王建军房屋租……