房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终3034号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人一方对另一方提供的证据有权提出异议，但应当提供相应的证据加以证明。本案中和德居火锅店经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的抗辩权利，故本案只能根据李清晨提供的证据认定相应的事实。我国合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中双方约定的租赁期限虽未届满，但双方当事人于2013年7月29日已签订房屋交接单，从该交接单的内容看，和德居火锅店确认李清晨已退回了房屋，租金也已明确计算到交接之日，并明确租期到，因此应当认定双方已于2013年7月29日解除了租房协议，而根据协议的规定，租期届满后，和德居火锅店在装修设备主体没有任何破坏情况下且水电费交清的情况下应全额退还押金，然根据交接清单，无证据证实李清晨存在欠付水电费的情况，但李清晨租用的财产存在损坏情形，不满足退还全部装修押金的条件，故只能支持李清晨要求退还水电押金1万元的主张，对于李清晨主张的转让费14万元，因协议中并未约定可以退款的情形，

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人一方对另一方提供的证据有权提出异议，但应当提供相应的证据加以证明。本案中和德居火锅店经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的抗辩权利，故本案只能根据李清晨提供的证据认定相应的事实。我国合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中双方约定的租赁期限虽未届满，但双方当事人于2013年7月29日已签订房屋交接单，从该交接单的内容看，和德居火锅店确认李清晨已退回了房屋，租金也已明确计算到交接之日，并明确

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终3034号上诉人（原审原告）：李清晨，男，1981年4月5日生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：左国平，江苏环科园律师事务所律师。委托诉讼代理人：林佳雯，江苏环科园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜兴环科园和德居火锅店，住所地江苏省宜兴市环科园龙池路**号。实际经营者：张金国，男，1963年7月6日生，居民身份证号码，户籍……