房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5508号

潘楷标将案涉房屋转租来国建，租期超过六个月，双方未签订书面合同，应当认定为不定期租赁。双方对于不定期租赁的约定，系双方真实意思之表示，内容合法，对双方均具有约束力。合同签订后，双方均按合同约定履行各自的义务。来国建应按约定支付租金、水电费、物业费。故潘楷标要求来国建支付上述费用的诉请原审法院予以支持。对于不定期租赁，当事人可以随时要求解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。本案中，潘楷标于2015年9月已向来国建发律师函表示欲解除租赁合同，收回案涉房屋的使用权，并要求来国建在2015年11月底前腾退房屋。因此应当认定潘楷标已给予来国建合理期限，双方之间的租赁合同关系已解除。租赁合同关系解除后，来国建应腾退涉案商铺，现案涉商铺由来国建以及朱建荣共同使用，故潘楷标要求来国建以及朱建荣腾退商铺的诉请原审法院予以支持。潘楷标要求来国建恢复原有的装修，但对于原有装修，潘楷标未提供充足的证据予以证明，因此该诉请原审法院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：

潘楷标将案涉房屋转租来国建，租期超过六个月，双方未签订书面合同，应当认定为不定期租赁。双方对于不定期租赁的约定，系双方真实意思之表示，内容合法，对双方均具有约束力。合同签订后，双方均按合同约定履行各自的义务。来国建应按约定支付租金、水电费、物业费。故潘楷标要求来国建支付上述费用的诉请原审法院予以支持。对于不定期租赁，当事人可以随时要求解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。本案中，潘楷标于2015年9月已向来国建发律师函表示欲解除租赁合同，收回案涉房屋的使用权，并要求来国建在2015年11月底前腾退房屋。因此应当认定潘楷标已给予来国建合理期限，双方之间的租赁合同关系已解除。

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5508号上诉人（原审被告）：来国建，男，汉族，1971年3月29日出生，住浙江省杭州市滨江区。委托代理人：李钦，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘楷标，男，汉族，1976年4月7日出生，住安徽省歙县。委托代理人：黄慧玲，浙江如鹰律师事务所律师。委托代理人：寇艳，浙江如鹰律师事务所实习律师。原审第三人：朱建荣，男……