房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第09520号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效。双方当事人均应依约履行。张小兵就约定应当支付的租金、转让费和水电费等费用，未举证证明其已经履行了给付义务。由于张小兵逾期付款，原审判决其承担逾期付款违约金并无不当。张小兵称涉诉房屋不能正常使用，但在合同履行期间并未提出异议，诉讼过程中亦未举证证明。综上，张小兵的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一万二千一百零八元，由潘苍秀负担四千五百元（已交纳），张小兵负担七千六百零八元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费一万二千一百零八元，由张小兵负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　冀　东审　判　员　　刘秋燕代理审判员　　刘　磊二〇一四年十二月十八日书　记　员　　刘芳芳

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效。双方当事人均应依约履行。张小兵就约定应当支付的租金、转让费和水电费等费用，未举证证明其已经履行了给付义务。由于张小兵逾期付款，原审判决其承担逾期付款违约金并无不当。张小兵称涉诉房屋不能正常使用，但在合同履行期间并未提出异议，诉讼过程中亦未举证证明。综上，张小兵的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第09520号上诉人（原审被告）张小兵，男，1967年12月14日出生。被上诉人（原审原告）潘苍秀，女，1959年7月12日出生。委托代理人穆庆蕊，北京市宝盛律师事务所律师。上诉人张小兵因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第26975号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理，本……