房屋租赁合同纠纷 （2014）黄中法民一终字第00051号

本案中，当事人双方在履行房屋租赁合同过程中产生纠纷，导致损害结果的发生，案由应为“房屋租赁合同纠纷”，原审案由为“财产损害赔偿纠纷”不妥，应予以纠正。黄山市邮政储蓄银行在履行合同过程中，单方提出提前解除合同，但就其租赁期间造成的租赁物损失与程建新达不成协议，从而导致纠纷的产生。虽然合同约定于2012年7月15日租赁期满，但双方于2012年10月16日在法院主持下办理房屋交接手续，房屋租赁关系才实际予以解除，故2012年7月16日至2012年10月16日的租金损失，应由黄山市邮政储蓄银行承担。程建新垫付的水电费（2011年9月9日至2012年6月4日），系合同约定的租赁期间内产生的费用，该费用应当由黄山市邮政储蓄银行返还给程建新。租赁物的损失，已经原审法院依法委托，由歙县价格认证中心作出鉴定结论，黄山市邮政储蓄银行未提供该项损失应由程建新自行承担或自身应免责的证据，原审判决黄山市邮政储蓄银行赔偿租赁物损失，并无不当。综上，黄山市邮政储蓄银行的上诉请求和理由因无充分证据予以佐证，于法无据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

本案中，当事人双方在履行房屋租赁合同过程中产生纠纷，导致损害结果的发生，案由应为“房屋租赁合同纠纷”，原审案由为“财产损害赔偿纠纷”不妥，应予以纠正。黄山市邮政储蓄银行在履行合同过程中，单方提出提前解除合同，但就其租赁期间造成的租赁物损失与程建新达不成协议，从而导致纠纷的产生。虽然合同约定于2012年7月15日租赁期满，但双方于2012年10月16日在法院主持下办理房屋交接手续，房屋租赁关系才实际予以解除，故2012年7月16日至2012年10月16日的租金损失，应由黄山市邮政储蓄银行承担。程建新垫付的水电费（2011年9月9日至2012年6月4日），系合同约定的租赁期间内产生的费用，该费用应

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黄中法民一终字第00051号上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市分行。负责人：陆世隆，该行行长。委托代理人：汪淑芬，安徽一飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程建新，男，1951年3月12日出生，汉族，居民，小学文化。委托代理人：程旭，安徽昌法律师事务所律师。委托代理人：程军健，安徽昌法律师事务所实习律师。上诉人中国邮政储……