房屋租赁合同纠纷 （2021）云25民终255号

一、关于原告与被告马霞之间是租赁还是承包合同关系的问题。承包与租赁是两种不同的经营方式，就本质而言，承包与租赁都是借用别人的资产，利用自己的管理才能和自带的技术等对借用的资产进行有效的管理，获得较好的经济效益。虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别。就本案，从原、被告签订的《餐厅承包协议》内容看，被告马霞在协议签订后即利用争议场地注册登记了“红河州伊天阁清真餐饮服务有限公司”来经营回族餐饮，并未利用被告注册的“湘云轩餐厅”名义进行经营。被告马霞经营餐厅后，所产生的相关税费、损失均由其承担，所涉及的一切法律责任也由其负责，与原告无任何关系，经营成果也归被告马霞所有并由其进行支配和占用，而原告仅仅收取按合同规定的金额，无权对被告马霞的经营成果进行分配和占有。因此，《餐厅承包协议》名为承包，实为租赁，原告与被告马霞之间的关系属转租关系。二、关于原告与被告马霞签订的《餐厅承包协议》是否成立生效、是谁违约及原告的请求是否合理的问题。虽然本案原告与帝苑酒店在《帝苑酒店餐厅租赁合同书》中明确约定“未经甲方书面同意，乙方转租、转借承租房屋场地的，甲方有权解除合同，收回出

一、关于原告与被告马霞之间是租赁还是承包合同关系的问题。承包与租赁是两种不同的经营方式，就本质而言，承包与租赁都是借用别人的资产，利用自己的管理才能和自带的技术等对借用的资产进行有效的管理，获得较好的经济效益。虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别。就本案，从原、被告签订的《餐厅承包协议》内容看，被告马霞在协议签订后即利用争议场地注册登记了“红河州伊天阁清真餐饮服务有限公司”来经营回族餐饮，并未利用被告注册的“湘云轩餐厅”名义进行经营。被告马霞经营餐厅后，所产生的相关税费、损失均由其承担，所涉及的一切法律责任也由其负责，与原告无任何关系，经营成果也归被告马霞所有

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云25民终255号上诉人（原审原告）：秦妙灿，男，1973年11月14日生，汉族，户籍地浙江省绍兴县，现住个旧市。委托诉讼代理人：张嘉兴，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：彭岑，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：马霞，女，1978年9月10日生，回族，住蒙自市。被上诉人（原审……